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Lana Hempkin
Hausansicht
Eingangsbereich draußen
Garage links
Eingangsbereich
Hausansicht Garten
Terrasse
VERKAUFT! Großzügiges Anwesen mit freihstehendem Einfamilienhaus
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 76297 Stutensee
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Wohnfläche ca. 169 m²
- Grundstück ca. 950 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 5
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 15
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
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Ein großzügiges Anwesen auf einem beeindruckenden Grundstück von 950 m² bietet viel Platz und Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume.
Das Einfamilienhaus in der Bruchsaler Straße 3 in Stutensee-Friedrichstal verfügt über eine Wohnfläche von ca. 169 m² und wurde im Jahr 1978 erbaut. Es befindet sich in einem ruhigen Stichweg mit Wendehammer in begehrter Lage, was für zusätzliche Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Wichtige Hinweise zum Zustand der Immobilie:
- Die Immobilie ist vollständig sanierungsbedürftig
- An einigen Wänden wurde Schimmelbefall festgestellt
- Es bestehen seit längerem mehrere Wasserschäden, überwiegend aufgrund von Undichtigkeiten am Dach
Das Objekt besticht durch seine repräsentative Fassade an der Straßenfront, flankiert von drei Garagen, die sowohl Funktionalität als auch einen ansprechenden ersten Eindruck bieten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einladend und offen gestaltet ist. Im Erdgeschoss sorgt ein hochwertiger Steinboden für eine exklusive Atmosphäre. Ein besonderer Blickfang ist die auffällige Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer.
Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Von der Küche aus führt eine Tür direkt in den Gartenbereich. Die großzügige Terrasse erstreckt sich über die gesamte Rückseite des Hauses und ist teilweise überdacht – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einer sehr großen Galerie, die vielseitig nutzbar ist. Zudem stehen Ihnen vier weitere Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie die Möglichkeit, einen Hobbyraum oder eine Werkstatt einzurichten. Zusätzlich kann das Dach ausgebaut werden, wodurch weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.
Bitte beachten Sie, dass diese Mängel sowohl optisch als auch ursächlich nachhaltig beseitigt werden müssen, um die Wohnqualität sicherzustellen. Gleichzeitig bieten sie Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Angebot in einer begehrten Lage von Stutensee-Friedrichstal, das Ihnen die Möglichkeit bietet, ein einzigartiges Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum zu schaffen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Bruchsaler Straße 3 befindet sich im Stadtteil Friedrichstal der Stadt Stutensee. Friedrichstal ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ort mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte: In Friedrichstal gibt es mehrere Supermärkte, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Bäckereien und Metzgereien: Lokale Bäckereien und Metzgereien befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten frische Produkte an.
Bildungseinrichtungen:
Kindergärten: In Friedrichstal gibt es mehrere Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Grundschulen: Die Friedrich-Magnus-Schule befindet sich in der Straße der Picardie 1 in Friedrichstal.
Weiterführende Schulen: In den umliegenden Stadtteilen und in Karlsruhe gibt es verschiedene weiterführende Schulen, die mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar sind.
Öffentlicher Nahverkehr:
Stadtbahn: Friedrichstal ist an das Netz der Stadtbahn Karlsruhe angebunden, die eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden ermöglicht.
Buslinien: Es verkehren mehrere Buslinien, die Friedrichstal mit den Nachbarorten und wichtigen Knotenpunkten verbinden.
Die zentrale Lage der Bruchsaler Straße 3 in Friedrichstal bietet somit eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr.
Ausstattung
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 286 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 12.03.2025
- Energieausweis gültig bis 11.03.2035
- Heizungsart Gas-Heizung