Hausansicht
Eingangsbereich
Wohnungstür
Flurbereich
Flur
Flur
WC
Esszimmer
Bad
Gemeinschaftsgarten
VERKAUFT! - Wohnen im Musikerviertel auf 119 m² - stilvoll sanierter Altbautraum
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 76133 Karlsruhe-Weststadt
- Kaufpreis 725.000,00 €
- Wohnfläche ca. 119 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1936
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Immobilien-ID 25
Immobilie
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Sanierte Altbauperle im Musikerviertel – stilvolle 4-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne
Diese exklusive 4-Zimmerwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 119m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1936 – gelegen im exklusiven Musikerviertel von Karlsruhe, einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige, zentrale Lage mit hoher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer echten Rarität.
Das Wohnhaus mit nur drei Einheiten bietet ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung: Vorne genießen Sie den Blick auf eine grüne Parkpromenade, hinten lädt der gemeinschaftlich nutzbare Garten zum Verweilen ein.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein langer, eleganter Flur, der zentral durch die Wohnung führt. Gleich im Eingangsbereich unterstreicht ein imposanter Torbogen den besonderen Altbaucharakter. Vom Flur aus sind alle Räume direkt begehbar, was eine klare und großzügige Raumstruktur schafft.
Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich ist durch zweiflügelige Schiebetüren mit Sprossenverglasung getrennt – ein architektonisches Highlight mit historischem Flair. Im Essbereich sorgen die Fenster, die sich über Eck erstrecken, für viel Licht und einen herrlichen Blick ins Grüne.
Der hochwertige Dielenboden schafft ein exklusives Wohnambiente. Ein modernes Tageslicht-Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische kleine Abstellnische ergänzen die funktionale Ausstattung.
Die große Wohnküche mit original erhaltenem Terrazzo-Boden bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und Zugang zum Balkon mit einem weitläufigen Blick in den Garten.
Zwei separate Schlafzimmer mit Verbindungstür vervollständigen diese einzigartige Altbauwohnung.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die sich direkt am Objekt befindet und den Komfort deutlich erhöht. Die Garage ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und kostet zusätzlich 25.000 €.
Ein Zuhause mit Charakter, Substanz und in bester Lage – perfekt für alle, die stilvolles Wohnen im Herzen von Karlsruhe suchen.
Lage
Die Immobilie liegt im beliebten Musikerviertel in Karlsruhe. Dieses Viertel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit der Nähe zur Innenstadt. Die atmosphärische Hildapromenade, eine baumbestandene Allee, verläuft durch das Viertel und lädt gemeinsam mit dem schicken Haydnplatz zum Spazierengehen und Verweilen ein.
Die Lage ist ideal für Familien, da sie ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur verbindet – zentral gelegen, aber nicht im Trubel des Zentrums.
Einkaufsmöglichkeiten:
Mehrere Supermärkte befinden sich in der Nähe und sind schnell zu erreichen.
Lokale Bäckereien, Apotheken und kleine Läden bieten alles für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Gutenbergplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt bietet frische, regionale Produkte in besonderer Atmosphäre.
Verschiedene Kindertagesstätten und Kindergärten sind im Viertel oder in unmittelbarer Umgebung angesiedelt. Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter Gymnasien – befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Auch das Städtische Klinikum Karlsruhe ist nur wenige Minuten entfernt und fußläufig gut erreichbar.
Das Musikerviertel ist sehr gut an das Karlsruher Nahverkehrsnetz angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile und zum Hauptbahnhof.
Die Lage bietet somit eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und familienfreundlicher Umgebung – ideal für alle, die zentrumsnah, aber ruhig wohnen möchten.
Einziehen und wohlfühlen – erleben Sie Altbauflair auf höchstem Niveau. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Die besondere Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche sowie ein Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof und Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der original erhaltene Dielenboden verleiht den Räumen einen besonderen Charme und unterstreicht den Altbaucharakter der Immobilie. Das Bad wurde saniert und verfügt über eine moderne Ausstattung, zusätzlich gibt es ein praktisches separates WC.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungen am gesamten Gebäude durchgeführt, die sowohl die Bausubstanz als auch die technische Ausstattung betreffen:
- Trockenlegung des Kellers und des Sandsteinsockels sowie Pflasterarbeiten im Hof (ca. 2012)
- Sanierung der Dachgeschosswohnung (ca. 2012)
- Sanierung der Erdgeschosswohnung (ca. 2015/2016)
- Reparatur des Garagendachs (ca. 2016)
- Installation einer neuen Briefkastenanlage mit Sprechanlage (ca. 2018)
- Erneuerung der Hauseingangstüre (ca. 2018)
- Einbau einer modernen Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (ca. 2018)
- Austausch der Fenster sowie Isolierung der Rollladenkästen zur Verbesserung des Wärme- und Schallschutzes (ca. 2018)
- Komplette Sanierung der Wohung im Obergeschoss (ca. 2022)
Dank der durchgeführten Maßnahmen befindet sich die Immobilie in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand und bietet hohen Wohnkomfort in zentraler und dennoch ruhiger Lage.